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　　◆ 基本信息概览占地面积：18129.02㎡建筑面积：36258.04㎡容积率：2绿化率：30%物业费：5.86元/㎡·月停车位：1:1.2装修状况：带装修产权年限：70年开发商：北京通州房地产开发有限责任公司销售状态：在售开盘时间：2024年6月22日交房时间：2026年9月◆地理位置与交通优势

　　通州帅府·京彩世界位于副中心文化旅游板块，区域内建设用地储备丰富，未来城市界面将焕然一新。项目紧邻地铁7号线万盛东站，从小区步行至万盛东D口仅需约150米。地铁7号线横贯东西，直达国贸CBD及内城核心地段，还可轻松换乘16号线站即达丽泽商务区。道路交通方面，三横（京通快速、广渠快速路、京哈高速）与三纵（东五环、通马路、六环路）交织成网，快速通达全城。

　　◆商业配套与休闲娱乐项目周边的商业配套不仅丰富多样，而且各具特色。家门口即有约7.3万㎡的顶点公园，将引入国际大IP，打造室内主题乐园，采用主题乐园+商街的模式，让游客在游玩的同时享受美食。预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放。东侧不远处更有超50万㎡的“湾里”项目，将拥有北京最大王府井·奥莱19万㎡，并打造独特的度假小镇，集购物、休闲、娱乐于一体。目前已封顶，预计2025年开业。此外，海昌海洋公园作为副中心首个国际级大型海洋zoty中欧官方网站文旅项目，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生zoty中欧官方网站物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。国际医院及两个交通枢纽的落地，更是为项目增添了无限便利。从万盛西开始，几乎是一站一商业、一站一文旅，首旅集团新总部、保利艺术zoty中欧官方网站中心就在项目旁，生活与休闲完美融合。

　　◆ 教育资源丰富在教育方面，项目北侧约500米处规划有幼儿园+24班小学+30班中学，未来孩子上学将极为便捷。周边还有育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学等优质教育资源。北京育才学校（通州分校）为九年一贯制学校，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

　　◆医疗保障完善在医疗方面，项目周边约10-15分钟生活圈内可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

　　◆生态环境优美项目周边还拥有丰富的生态资源，包括梨园公园、运河公园、萧太后河水系沿岸多维体育公园（规划中）等，为业主提供了天然的绿色氧吧。在这里，您可以尽情享受大自然的宁静与美好，感受生活的惬意与舒适。

　　◆小区设计与园林景观作为通州文旅区的标杆之作，帅府·京彩世界不仅占据了稀缺的地段，更以第四代豪宅的品质重新定义了高端居住体验。项目外立面采用铝板云幕立面，搭配超大露台，将现代美学与实用性完美结合。在奇偶不同楼层上，分别实现了南北双露台或是南向跑道式大露台的个性化选择，让每一户都拥有约15㎡的大露台（约165㎡户型），让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。此外，项目还规划了约800㎡的中央景观草坪等公共空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景。

　　◆ “好房子”的定义与追求“好房子”不仅是遮风避雨的居所，更是提升生活品质、适应未来需求的现代化住宅。它强调舒适性、健康性、智慧性，旨在为居住者提供安全、便捷、环保且富有文化内涵的生活空间。帅府·京彩世界以“铝板云幕立面+空中庭院”的设计，不仅让建筑本身成为城市的一道风景线，更让每一位业主都能享受到豪宅级的生活品质。

　　◆开发商实力与背景帅府·京彩世界的开发商——北京通州房地产开发有限责任公司，不仅是具备建设部房地产开发一级资质的企业，其母公司通城建更是深耕副中心39年，打造了海昌海洋公园、顶点公园、萧太后河水系沿岸多维体育公园（规划中）等北京市重点工程，是真正的副中心建设的深度参与者。

　　◆主力户型与居住体验项目户型面积段在108-165㎡之间，为纯粹改善社区。户型全部三面宽起，拥有通州首家南北双露台，纯赠送且面积之大，堪称空中大露台。奇偶错层设计提供了两种选择：一种露台+客厅，形成超级动区；一种露台+南北卧室，提供两个卧室套间。约108㎡的三居户型全明通透、南向三面宽的爆款格局，南向总面宽达10.15米。中央餐客厨一体设计，南北窗对窗，无论是空气对流还是视野都堪称一流。主卧套间设计，客厅还可与南向次卧打通，满足不同家庭的居住需求。

　　通州帅府·京彩世界，以卓越的品质、匠心的设计、完善的配套和优美的环境，为您打造一个理想中的家园。在这里，您可以尽享生活的美好与舒适，开启一段全新的品质生活之旅。欢迎来电咨询或亲临品鉴！搭配奇户型客厅外那长达6.7米、宽1.6米的露台，一个超级宽厅便应运而生。露台面积逾10㎡，足以容纳多样生活场景。你可以在此设个吧台，于夜幕降临时分，悠然品酒；留出一角，打造一个“空中花园”，让绿意盎然；放上一张懒人沙发，瞬间变身静谧书房；摆上天文望远镜，这里便是你的私家天文台。更令人惊喜的是，这些场景竟能和谐共存于一方露台之上。约122㎡的四居室，采用经典四叶草格局，卧室分布于四角，三代同堂亦能互不干扰，尽享私密空间。中央餐客厨一体化设计，超40㎡的开阔空间，赋予大平层般的通透感。入户处独立玄关，配备两组储物空间，餐厅旁更有独立家政间，实用与美观并存。偶户型南北双露台设计，北侧露台宽敞至极，可轻松容纳两组交谈区，若将屋内改造为娱乐区，这里便成了第二客厅，功能多样，随心所欲。

　　顶配户型为165㎡的四居室，两梯两户，LDK+X空间格局，更融入了5.7米大宽厅，餐客厅等宽设计，摆下8人圆桌亦不在话下。南向升级为双套房，主卫配备双台盆，尽显尊贵与舒适。奇户型露台面积近15㎡，比不少人的卧室还要宽敞，空间带来的视觉冲击力，令人叹为观止。

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　　装修的时候千万不要盲目跟风，有些东西真的不是很实用，买回家之后很快就会被嫌弃。然后你发现，就算不想要了，想扔掉都很费劲。

　　之前我们把幸福的生活理解成要啥有啥，可自己过上日子了，发现“无”才是一种轻松和幸福。当我们拥有一件物品的时候，它们也在消耗我们的时间与精力。

　　家本应该是温馨的港湾，而不是堆积杂物的仓库！进到家里的东西应该自信斟酌，否则花了钱，还给自己添堵。

　　家里没用的东太多，占据空间的同时真的很影响生活。今天我们就来聊一聊，日子过久了，发现这些东西都是“大垃圾”，后悔当初买回家，想买的人及时避雷，真的不实用！

　　之前总觉得想做出色香味俱全的饭菜，必定要有很多得心应手的餐具。现在的餐具颜值也很高，让人看着就忍不住买回家。

　　光是看着心情就好，更别提用这样的锅具做饭了，感觉气氛拉满，下厨不会累，这是懂生活。然后事实真相如此嘛？

　　很多锅具随着时间的推移都会闲置下来，什么砂锅、奶锅、煎锅、炖锅等等，同种功能的锅具有好几个。

　　还有一些锅具甚至是偶尔或者临时使用买回来的。无论何种原因，导致家里有很多闲置的锅具。不仅花了很多没有意义的钱，占地方倒也是真的。

　　很多人都喜欢买锅具，感觉厨房就应该有烟火气，可买锅的目的是用。用不到也属于浪费！

　　你说这些锅啊、厨具啊~都是花钱买回来的，但是使用率不及一口铁锅，扔掉不舍得，放着占空间！

　　厨房台面已经很乱了，大大小小的厨具看得眼花缭乱，备菜的地方也变得拥挤不堪，还有买啥上墙的备菜架。

　　之所以看中玻璃茶几，就是因为它的颜值。看起来时尚美观，非常高级！可当你用了才知道，实用程度实在太低。

　　玻璃桌面一按一个手印，茶印就更明显了，而且由于玻璃本身的材质还特别容易易落灰，而且还很明显。

　　另外就是它的材质太脆弱，一磕碰就容易碎片伤人，如果家里有娃的玻璃茶几更像家里的“定时炸弹”，如果不小心磕碰，很可能受伤。

　　另外它的收纳功能还非常差，只能在桌面上摆放少许的东西，玻璃下面的收纳为0。就算放了啥，也不好看，很显乱！

　　如今很多家庭，别说玻璃茶几，任何笨重的茶几都舍弃了，放在客厅真的占地方，看起来那叫一个碍眼。

　　桌面上全是吃的，用的，小杂物等等，抽屉里全是些平日不舍得扔的小东西，真的很多余。

　　有多少人买跑步机都是因为盲目跟风，看别人在家里锻炼，就觉得自己要是把跑步机买回家也能坚持下来，可当你真把跑步机买回家的时候，就会发现还是高估了自己的自律性。

　　跑步机买回家的时候，哪怕10点下班也会坚持跑20分钟，可时间长了就难以坚持了，觉得家里是个放松的环境，下班之后不应该那么累，就应该平躺在床上。

　　家里的跑步机闲置率也越来越高，最后放在角落，一两年了都没有再用过。这个时候想起来把它挂在二手网上，结果一查价钱直接把自己劝退。

　　上网一看，还别说，好多人买了跑步机回家都闲置了，不是挂衣服就挂香肠，要不放在阳台晒太阳，想要处理都需要下决心，真是请神容易安神难！

　　不得不说，按摩椅刚到家的时候，全家人都围着转，没事儿的时候都想坐在按摩椅上放松一会儿。

　　可是用了才知道，它的噪音特别大，而且很占空zoty中欧官方网站间，有时腿疼，背疼的地方还按不到，总是用按摩椅还有潜在的健康风险。

　　于是花了大一万买的按摩椅，在过了新鲜感之后就放在一边闲置，不仅鸡肋，而且占地方，关键你还搬不走，又卖不掉，最后只能沦落为书架堆衣架，猫窝的等等！

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　　现在想了想，花了这么多钱，不知道能去多少趟按摩店了。而且手动按摩怎么都要比它灵活很多，买完就后悔！

　　不要再被宣传的广告所欺骗了，并不是所有的机器人都很智能，还有一些低智商机器人，不仅识别不了障碍，还会卡在地毯边缘，嗡嗡作响，

　　尤其是家里养了宠物，吸宠物毛的时候，两分钟就卡住，而且遇到边边角角的地方，根本就打扫不干净。

　　所以说在买扫地机器人的时候，一定提前科普一下，最好别买那种价格便宜低智商扫地机器人，否则就是给自己添乱，

　　另外就是，如果家里空间复杂，杂物又比较多，或者是有宠物，还不如花点时间用吸尘器吸一圈，干净还省心。

　　地毯堪称“藏污纳垢神器”，无论灰尘还是毛发都能钻进地毯的纤维深层，用吸尘器根本就无法彻底清洁。

　　时间长了特别容易滋生细菌和螨虫，对过敏体质很不有害。一旦要是撒上饮料或者是酱料，这些污垢更是牢牢锁在地毯的纤维中，

　　怎么清洁都会留下印记，还会散发异味。如果是买了不环保的地毯，还可能含有甲醛、苯等有害物质，久而久之还可能引发健康隐患。

　　就算是高价买回来的地毯，日后的清洁也实在是太麻烦了，其余花大钱找罪受，还不如直接啥也不铺，不论是地板还是地砖都好打理，省钱又健康！

　　懒人沙发听到这个名字就很吸引人，食物也是软软乎乎的，坐上去感觉很放松。可能你用了，它不仅是懒人，还是废人，

　　腰部没有足够的支撑，后背也没有依靠。容易窝成弯腰驼背的老头，长期使用还容易造成腰椎损伤。

　　而且懒人沙发非常低，坐下去不好坐，想起身的时候又不好起。而且里面还是那种小泡沫球填充的，这些小泡沫还会经常跑出来，实在是难收拾。

　　另外就是它造型奇怪，也很占空间，不适合小户型。有的时候“懒人”不等于健康，如果真想放松，直接买个质量好的单人躺椅吧。

　　奉劝大家在购买生活用品的时候，一定要注意它的使用率，只有生活里经常使用才能物超所值。而上面这些大件买的时候千万不要盲目跟风，否则买回来就闲置，占地方不说，还给自己找来很多麻烦。

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